L’un des premiers points que l’on regarde lors d’un achat : c’est le système de chauffage !
Tout le monde sait que de gros frais peuvent être engagés s’il y a un problème avec celui-ci :
– Soit vous aurez des factures salées qui risquent de déplaire à vos locataires,
– Soit un budget travaux à prévoir pour le changer.
Il existe plusieurs types de chauffage, on vous fait un point dessus
Pour rappel vous avez principalement 2 diamètres de tuyau d’évacuation, le diamètre 40 et 100
Le diamètre 40 sert aux éviers, lavabos, douches
Le diamètre 100 sert aux toilettes
Ce qui vous importe le plus, c’est le diamètre 100 car à partir du moment où vous avez ce diamètre vous pouvez toujours y ajouter un diamètre 40. C’est de la logique ^^
Mais ce diamètre 100, Où est-il relié ?
Tout à l’égout ou Fosse septique ?
En effet, c’est principalement ce qu’il faut regarder, car le prix des travaux ne sera pas le même.Le top, comme vous vous en doutez, c’est le tout à l’égout.Si ce n’est pas le cas, renseignez-vous pour savoir si la fosse septique est aux normes
Attention : Si elle n’est pas aux normes comptez un budget entre 5000 et 10000 euros pour la mettre aux normes.
Chaudière, ballon d’eau chaude électrique ?
Ce que Get Immobilier vous conseille, c’est de passer tout à l’électrique, donc d’avoir des ballons d’eau chaude pour l’eau et des radiateurs électrique pour le chauffage.
Si vous avez déjà des ballons d’eau chaude, dites-vous que vous les changerez dans les 2 ans, sauf s’ils sont neufs.
L’avantage c’est que ce n’est « pas cher » à changer.
Si toutefois c’est une chaudière, cela ne veut pas dire que c’est « mal ». Mais s’il y a des points à vérifier.
Tout d’abord l’année de la chaudière. Plus elle sera ancienne, plus vous aurez des risques de devoir la changer et donc de mettre de l’argent dans votre projet.
A savoir qu’une chaudière demande de l’entretien, c’est à prendre en compte.
Une chaudière est au gaz, vous avez donc un abonnement supplémentaire à prendre
Dans les biens non récents, vous trouverez principalement du cuivre.
A l’heure actuelle, vous trouverez surtout du PER (tuyaux en plastique : bleu pour eau froide, rouge pour eau chaude) ou du MULTICOUCHE (tuyaux blanc). Moins coûteux et plus résistant, c’est pour cela que les plombiers mettent ça.
Du coup c’est un bon indicateur sur la « date » de la plomberie de votre bien lors d’une visite
