L’analyse de votre projet est un des points essentiels dans votre futur investissement. C’est elle qui va déterminer VOTRE axe de recherche et vous éviter de perdre du temps. Dans cette analyse, vous avez plusieurs points importants à aborder.
NOS FORMATIONS
Définissez votre projet
Personnellement, nous vous conseillons de rester dans un périmètre d’une heure trente – deux heures de votre domicile, cela vous permet de vous y rendre assez facilement, que ce soit pour suivre d’éventuels travaux ou pour vos futurs locataires ! Bien entendu, dans certaines situations, vous pouvez être amenés à investir plus loin, il vous suffit dans ce cas d’être bien préparé !
Quoiqu’il en soit, comme vous le verrez dans nos Bonus « Analyse de département », si vous souhaitez avoir une bonne rentabilité, il vous faut sortir des grandes villes. Ne restez pas bloqué avec vos aprioris !!! Si vous faites comme tout monde, vous aurez le même résultat que tout le monde
Il n’y a pas de mauvais choix, il vous faut simplement choisir un projet qui vous ressemble et avec lequel vous êtes à l’aise. Vous pouvez vous orienter sur un appartement, une maison, un immeuble ou encore un parking, à vous de voir !!!
Ce choix peut être influencé par le secteur, par le type de location (courte durée, colocation) ou encore pour un choix de fiscalité (meublé). Sur la plateforme, nous étudions dans la majorité des cas la rentabilité sur de la location nue et/ou meublée, mais par-contre nous vous précisons aussi quels types de locations peuvent être plus intéressantes quand cela permet d’augmenter la rentabilité !
Encore une fois, il vous faut réfléchir à VOTRE situation. Vous pouvez très bien préférer un bien sans travaux ou avec très peu de travaux, tout en cherchant de la rentabilité. Les biens avec beaucoup de travaux sont souvent très intéressants, à condition de bien les évaluer en amont et de ne pas se laisser déborder, suivre un gros chantier est loin d’être simple ! La question du temps répond souvent à la question des travaux.
Il est important de bien vérifier votre capacité d’emprunt auprès des banques avant de commencer vos recherches. Il vous suffit tout simplement de présenter un dossier « type » avec un investissement. Prenez un budget un peu plus élevé que les 33% pour être sûr que la banque vous suive.
Exemple
Vous gagnez 1500 euros net, votre capacité d’emprunt tourne autour des 120 / 130 000 euros. Présentez donc un projet dans les 150 000 euros. Vous verrez si la banque vous suit ou au contraire si elle vous donne votre budget maximum !
A partir de 7% net avant imposition et un cashflow supérieur à 200€, partez du principe que le bien est intéressant.
Cette étape est très importante car c’est elle qui vous permettra de cibler vos futures visites et d’être sûr de vous quand vous trouverez le bon investissement à faire !